인천 미추홀구 일대에 2700여 채의 아파트와 오피스, 빌라를 짓고 임대차 계약을 맺은 ‘건축왕’이라 불리는 개발업자가 보증금을 제때 갚지 못하고 2차례 구속영장을 발부받아 검거됐다. 인천지방경찰청 광역수사대는 사기, 부동산 실명제 위반, 공인중개사법 위반 등의 혐의로 A씨(62)를 검거했다고 20일 밝혔다.
인천지검 김진원 영장전담판사는 A씨가 도주할 가능성이 있다며 A씨에 대해 구속영장을 발부했고, 부동산업자, 바지렌탈업체 등 공범 58명을 체포했다. 범죄에 연루된 부동산 중개업자는 같은 혐의로 구금되지 않고 재판을 받았습니다.
주거용 빌라 등 보증금 절도 의혹 – 163세대
A씨 등은 지난해 1월부터 7월까지 인천 미추홀구의 아파트·빌라 163채에 대해 세입자로부터 전세 보증금 126억원을 받아 가로챈 혐의를 받고 있다. 경찰은 2021년 3월부터 지난해 7월까지 아파트 327개동의 전세 보증금 266억원을 압수해 영장실질심사에 포함시켰고, 영장을 재신청하면서 범행 범위를 좁혔다.
ㅁA씨는 지난해 12월 1차 영장실질심사 당시 손해배상을 하겠다고 주장하며 구속을 면했지만, 이후 단 한 건의 손해배상도 없는 것으로 알려졌다. 인천시 미추홀구 전세사기대책위원회는 지난해 2월부터 이자 미납으로 임의경매를 예상했지만, 더 높은 가격에 새 세입자를 채용하는 등 추가 사기를 저질렀다고 밝혔다. 또 다른 대량생산 피해자에 대한 추가 피해를 막기 위해 공범에 대한 구속 수사가 필요하다고 강조했다.
건축왕 측 “채무 청산 방안 진행 중”
A씨는 자산유동화를 통해 빚을 갚겠다고 진술했다. A씨의 자산을 청산하고 채권 상당액을 임차인과 대주에게 인도한다고 밝혔지만 경매나 에스크로 업체로 넘어가기 때문에 매각이 불가능한 것으로 판단된다. 10여년 전 집을 산 A씨는 친구 이름을 빌려 아파트나 별장 건물을 지은 뒤 전세금과 주택담보대출을 모아 또 아파트를 지었다.
전세계약 시 가장 중요한 것은
소유자의 현재 자금을 확인하고 세금을 지불하고 보증 보험을 구입하십시오.
일반적으로 임차인은 전세를 살 때 전세금 대출을 받아 거액의 전세금을 차주에게 넘기고, 차주는 그 돈으로 매매나 투자를 하기도 한다. 이 경우 가장 불편한 점은 집주인이 보증금을 만기일에 제대로 넘겨줄 수 있는지 여부일 수 있다. 갭 투자 소유자는 만기 즉시 예금을 인도하기 어려울 수 있습니다. 세입자의 전세돈은 매매 및 소유 시 레버리지로 사용되기 때문에 다음 세입자가 전세금을 받고 퇴거하려면 전세가격으로 입주해야 한다. 부동산 상승기에는 괜찮지만, 부동산 하락기에는 전세가격이 떨어지는 경우가 많기 때문에 주의가 필요합니다.
체납확인 국세 및 지방세 완납 증명서를 계약 체결 전에 신청하여야 합니다. 보증금을 납부하기 전에 등기부등본(등기부등본)은 확인하지만 등기부등본에서는 체납세액내역을 확인할 수 없습니다. 당신은 당신이 약간 까다로운 임차인이라고 생각할 수도 있지만, 이것은 당신의 연공서열권을 더 잘 보호할 수 있는 한 가지 방법입니다.
집을 구할 때 가장 중요한 것은 저당 잡힌 집을 찾는 것입니다. 내가 주택담보대출을 받지 않더라도 제대로 된 분석에 따르면 대출이 가능한 집이 우선 안전한 집이라는 것은 모순이다. 예금대출을 받았을 때 예금보험회사에 가입하여 집주인이 보증금을 돌려주지 못하더라도 만기일에 예금보험회사가 보증금을 받고 예금보험회사가 권리를 주장할 수 있도록 해야 합니다. 소유자에게 상환하십시오.
월세가 가장 안전하고 역임대도 괜찮습니다. 외국인이 월세로 집을 알아보다가 집주인을 아느냐고 보증금을 그만큼 내겠느냐고 묻는 경우가 있었다. 한국은 세입자 모집이 어렵기 때문에 24개월 이상의 집세를 보증금으로 받는 경우가 많다고 설명했다.
역세를 하더라도 보증금에 대한 보장보험에 가입할 수 있습니다. 하지만 가까운 시일 내에 내집마련을 생각하고 계신다면 월세로 보증금을 최대한 줄이고 저렴한 집에 거주하며 빠른 매매를 목표로 하는 것이 최선의 선택이라고 생각합니다. 당신이 가진 돈으로 원하는.