투자원칙을 세우자
성공적으로 투자 투자 원칙구축 예정입니다. 투자 원리는 간단하다. “싸면 사고 비싸면 팔아라” 저자가 책에서 말하고자 하는 핵심은 부동산 사이클을 이해하고 대중과 다르게 행동하는 것이다.
아무도 사고 싶어하지 않을 때 사고, 모두가 사고 싶어할 때 팔아라.
부동산 투자에서 가장 중요한 것은 상품이 아니라 ‘시간’임을 강조~에 있다
그렇기 때문에 우리만의 “타이밍” 투자 원칙이 필요합니다. 부동산은 역사적으로 상승세를 타고 있기 때문에 그냥 사고 기다리기만 하는 것이 아닙니다. 아무 때나 사면 어차피 오를 것이기 때문에 상관없다고 말하라.
이가 있다면 지금의 눈물겨운 하락세를 경험하지 못한 사람임에 틀림없다. 우리는 잃지 않고 투자하려면 적절한 타이밍을 연구해야 합니다.
서두르지 말자
유명한 주식 투자자인 Andre Costolani는 “빨리 부자가 되고 싶다면 빨리 가난해질 수 있다”고 말했다. 급하게 투자하면 올바른 판단을 할 수 없습니다. 지금도 연일 오르고 있는 부동산 뉴스에
더 투자하면 부자가 될 거라는 조급한 마음으로 팔아야 할 시기에 사면 뒤따르는 긴 고통을 견뎌야 할 것이다. 우리는 강세장이 지나면 붕괴가 불가피하다는 것을 인정해야 합니다.
그래서 당신은 서두르지 않습니다. 시장이 너무 높을 때는 뒤에 오는 폭락에 대비해야 하고, 반대로 폭락을 경험했다면 뒤따를 상승에 대비해야 한다. 주기를 모르면 조급해할 수밖에 없습니다.
집값 변동의 4대 요소
심리학, 전세 가격, 판매 및 정책은 시장에 직접적인 영향을 미치고 게임 체인저가 됩니다. 부동산 상승과 하락의 순환을 예측하는 첫 번째 단서는 감성입니다.
입찰하는 사람의 심리를 반영합니다. 호가와 실거래가의 격차가 벌어지고 매수심리가 둔화되어 거래량이 줄어들면 하락을 예고한다. 이때 참을성 없는 구매자가 구매하면 보고된 가격이 발생합니다.
판매자는 다가오는 수정 및 하락에 대해 생각하지 않고 계속 더 높게 입찰합니다. 1년 전 어땠는지 돌이켜보면 어땠는지 생생하게 느낄 수 있을 것이다.
전세를 기준으로 매매 타이밍을 잡았는데 매매가격이 변동이 없다면 전세가격이 오르고 격차가 줄어드는 시점을 살펴봐야 한다. 내 집뿐 아니라 해당 지역의 임대 가격도 오르고 매매 가격도 오른다면 그것은 상승의 징조다.
당신은 그것을 볼 수 있습니다 반대로 매도가와 전세가격의 격차가 벌어지는 강세장의 끝자락에는 집을 살 적기가 아니다.
하락, 상승, 상승, 조정, 폭등의 부동산 사이클에서 쇠퇴의 신호는 미완성 신규 상가의 등장입니다.
쇠퇴의 가장 강한 징후는 입주 후 미분양입니다. 미분양 추이를 확인하여 미분양이 증가합니다.
추세인지 확인해야 합니다. 입주 후 미분양이 쌓이면 모든 규제를 풀어도 시장 흐름을 되돌릴 수 없다. 따라서 시장이 다시 상승하는지 확인하려면 입주 후 미분양이 청산되는 추세를 살펴봐야 합니다.
지켜봐야 합니다. 이 미분양 물량이 차츰 소진되고 전세가가 조금씩 오르게 되면 매도가와의 거리가 좁혀지는 타이밍이 봄 해가 뜰 징조다.
사실 위의 3가지 신호가 나타날 정도로 정책이 진행되면 모든 규제가 풀린다. 시장 분위기가 좋지 않다는 신호이기 때문이다.
인상
저자가 말하고자 하는 요점에 100% 동의합니다. 상승장이 있으면 하락장도 있다는 사실을 항상 기억해야 합니다. 많은 사람들이 입지, 금리, 수요/공급 등 다양한 요소를 반영하여 시장을 판단하고 예측합니다.
저자는 금리나 수요/공급 모두 직접적인 요인이 아니라고 주장한다. “심리, 전세, 판매 및 정치”는 유일한 직접적인 요인입니다. 적어도 잘 생각해보면 네 가지 요소에 스며드는 핵심은 “심리학”보지마.
전세율 상승은 심리적으로 보면 집을 사는 것보다 전세에 사는 것이 유리하다는 의미이기도 하고, 미분양 감소는 일부 투자자나 실거주자의 심리가 좋지 않다는 의미이기 때문이다. 변경 구매가 바뀌었습니다.
우리는 대중과 다른 관점을 가지고 있습니다. 항상 시장에 머물면서 트렌드를 주시하고 “심리”의 변화를 주시해야 합니다.나는해야한다. 이렇게 하면 다음 리프트 버스를 시간 내에 탑승할 수 있습니다.